万科表示，降价的合理区间，是去年上涨的部分跌回去一半左右，年底有希望看到房价软着陆；今年年底房价应该会低于去年年底，这是一个全局性的判断。
万科称，9月份整个房地产市场状况并不好，万科也一样。万科9月当月推盘260亿元，认购180亿元，当月新推认购率略低于50%。
但 是央行9.30新政的刺激，带来了成交的回暖。万科表示，如果把十一黄金周加进去，可以判断市场在好转。万科十一期间新推盘30多亿，认购80亿元，认购 远大于新推。相比去年十一期间认购30多亿元，同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看，从9/1至10/8,推盘290亿，认购270亿。数据好 了很多。
数据也显示，十一期间良好销售不是来自来访量，而是实际成交的转化率。这说明新政的刺激起了很直接的作用，促进了成交。
十一期间，整个房地产行业销售都比较理想。万科认为大部分主要同行认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。
在新政刺激下，改善型需求市场在9月出现好转。万科9月销售中144以下占比88-89%左右。这意味着144平方米以上的房子更加好卖了，这个跟信贷认房标准放松有关。央行新政对于换房的人是一个明显利好，对改善需求有支持作用。
万科认为，信贷政策变化有助于达到市场预期平衡，信贷政策出台前，市场都找不到短期看多的人，新政出台后，能够让多空进行平衡。市场在分化的情况下才能稳定，部分人看涨部分人看跌，而不需要形成房价上涨的统一预期。
成交方面，随着市场景气实际好转，四季度开发商推盘量会扩大。万科对四季度成交规模明确看好，而这对于整体经济也是比较好的结果。
但新政并不能扭转房价下降预期，万科判断：十一是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，但房价不太可能涨。
去年房价上涨是涨过头了，市场一定要纠正。三季度已经可以看到很多开发商大大方方降价了。新政出台后有媒体报道部分公司会涨价，万科认为这是不靠谱的。
万科认为，房价僵持的情况对行业没有好处，以价换量对大家都有好处。四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗，降价的比例和范围会更宽，而且购房人会更加果断；房价下跌的合理空间则是，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。
对于开发商来说，买了高价地的公司，一定要为自己的投资错误买单。不管地多贵，房价只能根据市场供求关系定价。
